Profilul investiției: Unicitate prin arhitectură și prin conexiunile logistice

• Cea mai elegantă clădire comercială și de servicii B2B (business to business) din Vestul României.
• Destinație:

1. spații de birouri clasa A internațional
2. centru internațional de conferințe și întâlniri de afaceri
3. restaurant de lux cu bucătărie international?

• Clădirea(D+P+2E) este destinată sediilor unor companii multinaționale, societăților de consultanță/  avocatură/notariat, start-up-uri
• Suprafa?? desfășurat? 3.324 m²

Suprafețe:

• Suprafa?? teren 2.972 m²
• Suprafa?? construită 1.099 m²
• Suprafa?? desfășurat? 3.324 m²
• terasă, curte de lumină 138 m²
• centrală termică-ventilație 52 m²
• spații verzi 548 m²
• Locuri parcare, căi de acces 782 m²

CLĂDIRE DE BIROURI CLASA A (D+P+2E)

• Trei nivele ale clădirii sunt special dedicate ca spații de birouri clasa A pentru închiriere și un nivel pentru un restaurant de business. Clădirea include săli de conferințe moderne (între 15 și 120 locuri) special dedicate susținerii de seminarii, workshop-uri, sesiuni de training, întâlniri de afaceri.
• Clădirea excelează printr-un stil architectural unic creat de arhitecți de prestigiu din Italia și se remarcă prin spațiile sale generoase, un atrium principal impresionant, o curte de lumină pentru utilizarea luminii naturale, restaurantul de clasă de la primul nivel și, nu în ultimul rând, sălile sale de conferințe.

FACILIT?ȘI ȘI ECHIPAMENTE
Waterhouse dispune de toate facilitățile unei clădiri de birouri încadrate în clasa A de confort:

• centrală termică proprie, sistem climatizare HVAC Bosch-Buderus
• 2 lifturi rapide (capacitate 4-6 persoane) Otis, dintre care unul panoramic
• obiecte sanitare și accesorii Villeroy & Boch și Kludi
• 32 locuri de parcare în curtea interioară
• instalații electrice Schneider Electric
• sistem suplimentar de alimentare cu electricitate pentru cazuri de urgen??
• prize electrice / PC în pardoseală
• infrastructură de comunicații tip plug-n-play cu acces imediat după conectarea echipamentelor
• internet access 3 Mbps garantat: plug-n-play & wireless
• sistem integrat de control și monitorizare a clădirii Honeywell
• sistem de supraveghere video-CCTV
• sistem de control acces
• sistem de sonorizare-traducere simultană
• sistem de detectare și semnalizare incendiu
• sistem integrat voce-date. Dulapuri de telecomunicații, Centrala telefonică automată, Cablare pe orizontală

Clădirea verde

• Accesul între nivele este asigurat prin cele două lifturi OTIS, dintre care unul panoramic, oferind astfel o vedere de ansamblu a întregului atrium plasat la intersecția traficului pe verticală. Liftul secundar este destinat pentru serviciile de catering ale sălilor de conferințe și pentru serviciile de curățenie și întreținere tehnică a clădirii.
• Un element spectaculos și unic inspirat din stilul arhitectonic italian îl aduc cele atriumuri (de la intrarea principală și curtea de lumină) care străbat întreaga înălțime a clădirii și care ajută la iluminarea naturală a clădirii.

Finisajele de excepție:

Finisaje exterioare:

•  pereți cortină și tâmplărie exterioară din elemente de aluminiu cu geam termopan tip Shuco
•  placări exterioare din Alucobond gri, Parklex și Corten Thyssen
•  sisteme de termoizolație Sika, Baumit

Finisaje interioare:

•  placări ceramice în grupurile sanitare și în spațiile circulație: gresie și faian?? Italgraniti
•  pardoseală tehnologică elevată New Floor în birouri
•  uși interioare tip office
•  zugrăveli lavabile și tencuieli uscate.

OPORTUNITĂȚI:

•  Noua autostradă va genera o dezvoltare majoră din punct de vedere al infrastructurii.
•  Cererea de spații de birouri de bună calitate crește exponențial cu dezvoltarea infrastructurii orașului și a interesului firmelor multinaționale pentru Arad.
• Condiții de piață favorabile:
  • inexistența spațiilor de birouri de clasa A în zona de Vest a tarii în condițiile unei cereri de spații ?first classă
  • gradul de ocupare mediu al spațiilor de închiriat disponibile în Arad, care nu dispun de atributele unor spatii moderne de birouri si nici de spații de parcare suficiente
  • piața specifică: proprietăți amplasate în zona ultracentrală și centrală a municipiului Arad, de regulă, la parterul clădirilor șistorice” sau blocurilor de locuințe sau în clădiri de tip casă/vilă.
• Clienți:
  • spații de birouri: Esentze Romania, Alpine Bau, AG Arcomet, Porr Construct, Egis Route
  • Evenimente: Astra Zeneca, Takata Petri, Mercedes-Benz, Rotary Club, German-Romanian Economical club DRW, Euromedic Romania, Servier Pharma, Leumi Bank, Procter & Gamble, GlaxoSmithKline

Proximități:

• Centrul European de Afaceri Waterhouse este amplasat în Zona industrială Sud-Vest Arad, pe axa Centru (1000 m) – Aeroportul Internațional Arad (750 m).
• Traseul autostrăzii Nădlac – Bucuresti (Coridorul Pan-European IV) va avea ieșirea principală: Arad la 600 m fa?? de Waterhouse.
• Proximitate avantajoasă fa?? de zona cargo – trafic intern & internațional – centrul de interes al supermaketurilor din Arad pe partea de logistica
• Acces facil la mijloacele de transport în comun (tramvai, autobus)