Profilul investiţiei: Unicitate prin arhitectură şi prin conexiunile logistice

• Cea mai elegantă clădire comercială şi de servicii B2B (business to business) din Vestul României.
• Destinaţie:

1. spaţii de birouri clasa A internaţional
2. centru internaţional de conferinţe şi întâlniri de afaceri
3. restaurant de lux cu bucătărie internatională

• Clădirea(D+P+2E) este destinată sediilor unor companii multinaţionale, societăţilor de consultanţă/  avocatură/notariat, start-up-uri
• Suprafaţă desfăşurată 3.324 m²

Suprafețe:

• Suprafaţă teren 2.972 m²
• Suprafaţă construită 1.099 m²
• Suprafaţă desfăşurată 3.324 m²
• Terasă, curte de lumină 138 m²
• Centrală termică-ventilaţie 52 m²
• Spaţii verzi 548 m²
• Locuri parcare, căi de acces 782 m²

CLĂDIRE DE BIROURI CLASA A (D+P+2E)

• Trei nivele ale clădirii sunt special dedicate ca spaţii de birouri clasa A pentru închiriere şi un nivel pentru un restaurant de business. Clădirea include săli de conferinţe moderne (între 15 şi 120 locuri) special dedicate susţinerii de seminarii, workshop-uri, sesiuni de training, întâlniri de afaceri.
• Clădirea excelează printr-un stil architectural unic creat de arhitecţi de prestigiu din Italia şi se remarcă prin spaţiile sale generoase, un atrium principal impresionant, o curte de lumină pentru utilizarea luminii naturale, restaurantul de clasă de la primul nivel şi, nu în ultimul rând, sălile sale de conferinţe.

FACILITĂȚI ȘI ECHIPAMENTE
Waterhouse dispune de toate facilităţile unei clădiri de birouri încadrate în clasa A de confort:

• centrală termică proprie, sistem climatizare HVAC Bosch-Buderus
• 2 lifturi rapide (capacitate 4-6 persoane) Otis, dintre care unul panoramic
• obiecte sanitare şi accesorii Villeroy & Boch şi Kludi
• 32 locuri de parcare în curtea interioară
• instalaţii electrice Schneider Electric
• sistem suplimentar de alimentare cu electricitate pentru cazuri de urgenţă
• prize electrice / PC în pardoseală
• infrastructură de comunicaţii tip plug-n-play cu acces imediat după conectarea echipamentelor
• internet access 3 Mbps garantat: plug-n-play & wireless
• sistem integrat de control şi monitorizare a clădirii Honeywell
• sistem de supraveghere video-CCTV
• sistem de control acces
• sistem de sonorizare-traducere simultană
• sistem de detectare şi semnalizare incendiu
• sistem integrat voce-date. Dulapuri de telecomunicaţii, Centrala Telefonică Automată, Cablare pe orizontală

Clădirea verde

• Accesul între nivele este asigurat prin cele două lifturi OTIS, dintre care unul panoramic, oferind astfel o vedere de ansamblu a întregului atrium plasat la intersecţia traficului pe verticală. Liftul secundar este destinat pentru serviciile de catering ale sălilor de conferinţe şi pentru serviciile de curăţenie şi întreţinere tehnică a clădirii.
• Un element spectaculos şi unic inspirat din stilul arhitectonic italian îl aduc cele atriumuri (de la intrarea principală şi curtea de lumină) care străbat întreaga înălţime a clădirii şi care ajută la iluminarea naturală a clădirii.

Finisajele de excepţie:

Finisaje exterioare:

•  pereţi cortină şi tâmplărie exterioară din elemente de aluminiu cu geam termopan tip Shuco
•  placări exterioare din Alucobond gri, Parklex şi Corten Thyssen
•  sisteme de termoizolaţie Sika, Baumit

Finisaje interioare:

•  placări ceramice în grupurile sanitare şi în spaţiile circulaţie: gresie şi faianţă Italgraniti
•  pardoseală tehnologică elevată New Floor în birouri
•  uşi interioare tip office
•  zugrăveli lavabile şi tencuieli uscate.

OPORTUNITĂȚI:

•  Noua autostradă va genera o dezvoltare majoră din punct de vedere al infrastructurii.
•  Cererea de spaţii de birouri de bună calitate creşte exponenţial cu dezvoltarea infrastructurii oraşului şi a interesului firmelor multinaţionale pentru Arad.
• Condiţii de piaţă favorabile:
  • inexistenţa spaţiilor de birouri de clasa A în zona de Vest a tarii în condiţiile unei cereri de spaţii “first class”
  • gradul de ocupare mediu al spaţiilor de închiriat disponibile în Arad, care nu dispun de atributele unor spatii moderne de birouri si nici de spaţii de parcare suficiente
  • piaţa specifică: proprietăţi amplasate în zona ultracentrală şi centrală a municipiului Arad, de regulă, la parterul clădirilor „istorice” sau blocurilor de locuinţe sau în clădiri de tip casă/vilă.
• Clienţi:
  • Spaţii de birouri: Esentze Romania, Alpine Bau, AG Arcomet, Porr Construct, Egis Route
  • Evenimente: Astra Zeneca, Takata Petri, Mercedes-Benz, Rotary Club, German-Romanian Economical club DRW, Euromedic Romania, Servier Pharma, Leumi Bank, Procter & Gamble, GlaxoSmithKline

Proximități:

• Centrul European de Afaceri Waterhouse este amplasat în Zona Industrială Sud-Vest Arad, pe axa Centru (1000 m) – Aeroportul Internaţional Arad (750 m).
• Traseul autostrăzii Nădlac – Bucuresti (Coridorul Pan-European IV) va avea ieşirea principală: Arad la 600 m faţă de Waterhouse.
• Proximitate avantajoasă faţă de zona cargo – trafic intern & internaţional – centrul de interes al supermaketurilor din Arad pe partea de logistica
• Acces facil la mijloacele de transport în comun (tramvai, autobus)